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貸款購買二手房應注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-05 · 729人看過
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在房價居高不下的今天，很多人即使是買二手房也不得不選擇貸款購買，但貸款購買二手房需要按照相應的流程進行，否則可能無法購房，那到底該如何貸款購買二手房呢，在貸款購買二手房時應注意哪些問題來避免糾紛呢?下文會一一的告訴大家。

一、如何貸款購買二手房

第一步：貸款申請及初步評估。手續和文件：

1、交申請表，賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件);

2、房屋估價;

3、交購房意向書(范本由律師所提供)。

第二步：資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件：

1、調查及審批;

2、初步回復(貸款額及年限);

3、簽購房抵押貸款合同;

4、辦理授權委托書公證;

5、預簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。

第四步、發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。

二、貸款購買二手房應注意哪些問題

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

希望對大家有一定的幫助。其實二手房畢竟已經被原房主居住多年，很有可能出現一些質量問題，那如果二手房有質量問題怎么辦，還有就是貸款買的二手房怎么辦理過戶手續?這些問題最好問問專業的律師，畢竟如果遇到這些問題都有可能找不到賣主，讓律師幫忙出出主意也是好的。


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13201201510915764

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陳順朝律師：執業證號13201201510915764，畢業于南京大學，2003年參加工作，一直從事司法拍賣、法律等領域，現為江蘇天哲律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員、江蘇省律師協會會員、國家注冊拍賣師。

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