定金是當事人為了保證合同的履行，依法或依當事人的約定，由當事人一方在合同訂立的前后，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。那么，從法律的角度看，定金與預付款究竟有什么區別呢?此外，在實踐中，當遇到二手房購房定金糾紛時我們應該怎么解決呢?下面將為您做一個較為詳細的解讀。

一、定金與預付款有什么區別

定金是一種債的擔保形式，其擔保作用是通過定金罰則來實現的。由于它包含了對不履行合同的制裁作用，因而就違約定金來說是一種違約責任形式。

當事人可以依照《擔保法》的規定，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。但適用定金應針對根本違約的情況。如果一方只有輕微違約就適用定金罰則，比如遲延幾天交貨，則有悖于公平和誠信原則。

定金與預付款區別如下：

1、定金是一種債的擔保方式，是為保障債的履行而設定的;預付款是當事人將合同總價款的一部分預先支付給對方當事人，其交付是債的履行行為，具有對對方當事人履行合同的資助作用。

2、定金的數額有法定的最高比例限制，即不得超過合同標的額的20%;而預付款的數額，全由當事人自主約定，于合同標的額沒有法定比例限制。

3、定金罰則是違約責任的一種，具有對違約的制裁性質。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。預付款則不能作為制裁性質的給付，如沒有履行合同，可以要求不履行合同約定的當事人支付違約金或賠償損失，而對于預付款應當退還給支付該款項的當事人。

二、二手房購房定金糾紛怎么解決

二手房購房定金糾紛發生后，作為購房者來說，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防范這類糾紛呢?為了不至于產生對購房者不利的后果，下面有幾個在實踐中經常用到的解決方法可供參考：

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方” 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;

4、如果交了定金，寫明一定時間之內(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還;

5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同;

6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。

希望對您能有所幫助。在交易中，我們還要注意的是，如果當事人既約定了違約金，又約定了定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，兩者不能并用，只能選擇其一。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求增加;定金不足以彌補損失的，可以要求賠償損失。如果您不知道該想對方要求多少賠償能得到法律的支持，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。

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