購房者在購買二手房時(shí)，由于信息渠道較窄等因素，有時(shí)候不得不去找中介幫助，因此，往往不得不面對中介亂收費(fèi)等情況。那么，在實(shí)踐中，我們應(yīng)該怎樣去防止二手房中介亂收費(fèi)呢?此外，為了避免被中介“坑”，我們在找中介買房時(shí)需要注意些什么呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的闡述。

一、怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)

1、進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。

賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。

3、二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。

二、找中介買房要注意什么

1、防范二手房中介欺詐行為，審查二手房中介機(jī)構(gòu)合法身份，看中介是否具有合法的經(jīng)營資格。即審查中介的《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。

2、了解二手房的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，有無設(shè)定抵押，有無其他共有人。防止出售人無權(quán)出售房屋的情況，以及防止出售人一房二賣。

3、明確房屋出售人與中介之間的法律關(guān)系。中介公司往往混淆居間合同關(guān)系與委托合同關(guān)系。采用的手段主要有兩種，一種是通過簽約的方法：中介公司將上述代辦業(yè)務(wù)寫進(jìn)《居間服務(wù)合同》，使買房人產(chǎn)生誤解，以為代辦業(yè)務(wù)是居間業(yè)務(wù)的必要附隨，二者屬于同一種法律關(guān)系。二是個(gè)別中介公司欺騙消費(fèi)者以《單獨(dú)委托過戶協(xié)議》代替《居間服務(wù)合同》，一旦產(chǎn)生訴訟，就以“意思自治原則”(法院的判決應(yīng)尊重雙方自愿簽訂的合同)為盾進(jìn)行答辯。

4、一定要與中介公司，簽訂合法有效地書面合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

綜上，是關(guān)于“怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)”以及“找中介買房要注意什么”的有關(guān)中介的法律內(nèi)容，希望對您能有所幫助。此外，我們還要注意的是，關(guān)于二手房房產(chǎn)證辦理的問題，因?yàn)檫@也是實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)引發(fā)糾紛的房產(chǎn)問題之一，同時(shí)，這了問題的解決一般比較麻煩，因此，建議您在遇到此類問題時(shí)，最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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