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寧波
房地產轉讓公證常識
一、概述
公民或法人從房地產經營單位購得房產后，由于某種原因，需要轉售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產轉讓合同，經公證機關公證，并向市房地產權管理處申請房產權變更登記。當事人可以采用公證機關參與擬定的標準轉讓合同文本，也可以根據需要自行協商擬寫。當事人自行擬寫的房產轉讓合同應具備下列基本內容：
雙方當事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號碼;
《房地產證》編號;
房產的座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積;
房產單位售價、總售價;
房價款的交付方法(一次交付或分期交付);
房產交付日期;
房產用途;
違約責任、負責事由;
合同生效條件(應規(guī)定經雙方簽字、蓋章并經公證機關公證后生效)等。
二、當事人辦理房產轉讓合同公證應當提供的材料
當事人申請辦理房產轉讓合同公證，應攜帶房產轉讓合同，填寫房產轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料;
轉讓方應當提供下列材料：
1、轉讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護照等;
2、轉讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;
3、代理人代為辦理房產轉讓合同公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明;
4、市房地產權管理處核發(fā)的(房地產證);
5、全民所有制法人組織轉讓房產的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產的批準文件;“三資”企業(yè)和“內聯”企業(yè)法人轉讓房產的，提供載有董事會一致同意轉讓房產的書面決議(會議記錄);
6、公證機關認為應當提供的其他材料。
受讓方應當提供的有關材料，與“房產買賣合同公證”中購買方齋提供的材料相同。
三、辦理公證應注意的事項
根據法律規(guī)定，當事人轉讓房產，辦理房產轉讓合同公證，應注意下列事項：
1、沒有房地產經營權的單位轉讓房產，必須委托經市政府批準成立的房地產交易所代理進行交易。
2、轉讓方必須領有市房地產權管理處核發(fā)的房地產證尚末領取房地產證的，不得辦理房產轉讓合同公證。
3、如果房產已作為抵押財產，在抵押期間，房產所有權人未經抵押權人明示同意，不得轉讓。
4、房產為數人共同共有的，轉讓房產須經全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉讓共有房產。
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