由于新房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，地段優(yōu)越或者性價(jià)比高的二手房也是市場活躍交易的熱點(diǎn)之一。由于大部分的二手房都是已經(jīng)裝修過的房屋，在交易時(shí)可能會(huì)碰到各種情況。近日，就有網(wǎng)友向小編咨詢，二手房交房已損壞該如何處理?

一、二手房交房已損壞該如何處理?

我們應(yīng)根據(jù)合同檢查房屋質(zhì)量以及家具家電，在買賣合同上有相關(guān)的交割清單，按照交割清單比對，有問題當(dāng)場和賣主確認(rèn)協(xié)商。如果在交付后才發(fā)現(xiàn)問題，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，需要自己處理，除非合同明確規(guī)定。

二、交房注意事項(xiàng)

1、注意交樓附送物品清單

在簽約時(shí)，請購房者仔細(xì)記錄賣家附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有問題，舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

6、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

購買房屋時(shí)，大家千萬不要因?yàn)橹保筒缓炗喯鄳?yīng)的合同或者同意原業(yè)主逾期不搬的條件，屆時(shí)出現(xiàn)房屋損壞問題，就容易產(chǎn)生糾紛。如果由于中介故意隱瞞導(dǎo)致在較晚的時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請賠償。

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