二手房本身就沒(méi)有新房有便利的條件能夠完成所有的交易手續(xù)，而必須增加許多改變?cè)械怯浶畔⒌牧鞒桃簿妥屬?gòu)買者增添了許多的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在知道二手房沒(méi)有土地使用證的情況下更加容易讓人擔(dān)憂其購(gòu)買的可行性。那么，未取得土地使用證的二手房是否可以購(gòu)買？

一、未取得土地使用證的二手房是否可以購(gòu)買？

建議不要購(gòu)買。

購(gòu)買的二手房在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋升值較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。根據(jù)"土隨屋走"的登記原則,有了房產(chǎn)證就等于有了土地使用證.

二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘?a href='http://www.bjxgfjob.com/chaiqian/16.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

總之，正規(guī)的房屋如果二手出售肯定是具備完整的權(quán)利證件而不會(huì)在房產(chǎn)證和使用證之間出現(xiàn)缺失，如果沒(méi)有使用證就會(huì)在日后的產(chǎn)權(quán)交易中出現(xiàn)很多的細(xì)節(jié)性問(wèn)題。

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