集資房其實算是我國的歷史產物，雖然現在新增加的集資房已經很少了，但因為過去的一些原因導致遺留下來了不少集資房。對于集資房而言，此時產權可能是屬于單位的，當然也有可能是單位與職工共有的，那么在這樣的情況下，集資房可以買賣嗎?請跟隨小編一起在下文中進行了解吧。

一、集資房可以買賣嗎

按照法律的規定，某個物品能不能上市買賣，主要看的是兩個條件：第一，轉讓物品的人是不是有權轉讓物品，也就是說，轉讓人必須具有物品的所有權;第二，轉讓的物品是不是法律禁止轉讓的對社會有危害的物品，也就是說，法律禁止轉讓的物品是不能轉讓的。

因此，集資房能不能上市買賣，也取決于上述兩個方面：

(1)集資房不是法律禁止轉讓的物品。一般來說，法律禁止轉讓的物品都是對社會有危害的，比如毒品、槍支等等。集資房是用于日常居住的，不屬于法律禁止轉讓的物品。

(2)集資房的轉讓人必須享有集資房的產權。產權就是所有權，從法律角度來說，擁有物品的所有權的人才能處分物品，沒有所有權就不能轉讓物品。因此，集資房的轉讓人必須享有集資房的產權時才能轉讓。

綜上說書，集資房是可以上市買賣的。但是，集資房上市買賣是有條件的。

二、轉讓集資房的條件有哪些?

目前，我國《經濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規定，集資房屬于經濟適用房的一種，屬于福利住房。為什么說是福利住房呢?因為集資房的土地是有單位提供的，這導致集資房的建房成本就大大降低，房價也隨之降低。正是因為集資房屬于福利住房，所以法律對集資房的產權和集資房轉讓的條件做出了特殊規定：

《經濟適用房管理辦法》規定，集資房適用經濟適用房的相關規定;并同時規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

因此，轉讓集資房的條件是(1)購買超過5年;(2)繳納土地收益價款。只有符合上述條件的，集資房才能轉讓。

只不過此時買賣集資房有更多的條件限制，并不會像買賣商品房那么的容易。由于集資房屬于福利住房，所以集資房不能像一般商品房那樣隨意轉讓，但也不是說集資房完全不能上市買賣。此外，一些地區也出臺了當地關于集資房的專門政策，建議在需要買賣集資房之前，最好先了解清楚當地的政策法規，以免給自身利益造成損害。

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