根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但很多普通老百姓對(duì)買賣二手房時(shí)的交稅問(wèn)題不是很清楚。此時(shí)并不是全部的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，作為賣方也是要承擔(dān)部分稅費(fèi)的。那么二手房賣家交什么稅呢?下文中，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。

一、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;

名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

二、二手房賣家交什么稅

1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

2、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;

(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此，對(duì)于買賣二手房時(shí)的交稅問(wèn)題，當(dāng)事人最好在合同里寫(xiě)明清楚。關(guān)于二手房賣家交什么稅的問(wèn)題，小編就為大家介紹到此，若還有不清楚的地方，建議可以直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

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