買房子差額稅是什么?二手房交易雙方會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)，在出售二手房時(shí)，會(huì)有賣價(jià)和原來(lái)購(gòu)買價(jià)的差額，差額稅就是對(duì)其收入差額所征收的一種稅。它有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅兩種。當(dāng)然還有免征差額稅的情況，這兩種差額稅的計(jì)算方法又如何呢?還請(qǐng)小編為您詳細(xì)介紹。

二手房交易中有兩種稅費(fèi)是需要按照差額來(lái)計(jì)算的:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。一般講的是營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅:

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;

3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

營(yíng)業(yè)稅:

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易差價(jià)的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

差額=銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款。

一、按照我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)與房屋原值的差額)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。

但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。

二、也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。

由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。

三、國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

綜上所述，房屋交易中產(chǎn)生的利益是要征收稅費(fèi)的，而且分能核實(shí)房屋原值和不能核實(shí)的兩種比例繳納稅費(fèi)。這要根據(jù)您個(gè)人房屋的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)房管局的政策規(guī)定來(lái)詳細(xì)計(jì)算，若您還有買房子差額稅是什么的疑問(wèn)，請(qǐng)您去咨詢法律部門(mén)，他們會(huì)給您滿意的答復(fù)。

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