在我們的日常生活當中，大家都知道的，購買二手房也需要簽訂相應(yīng)的購房合同，當然，很多人都是結(jié)婚之后才會購買相應(yīng)的房屋的，因為這個時候才有經(jīng)濟能力，但是離婚的時候，關(guān)于這個房產(chǎn)分割又出現(xiàn)了一些矛盾，很多人想知道。二手房合同買方離婚歸屬法律規(guī)定是什么?

一、二手房合同買方離婚歸屬法律規(guī)定是什么?

夫妻雙方對共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

對于離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院一般不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

二、離婚時房屋該如何分割

(一)在生活中比較常見的一些情況：

1、雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達到協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;

(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。

2、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸頭權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的從容，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

5、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

(二)夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對于以下情況取得的房屋，應(yīng)當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn)。

1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當認定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn)。

2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(三)對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈與還是購買所得;不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買，均應(yīng)當歸為夫妻共同所有，在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍。

首先，小編可以明確的告訴大家，離婚房產(chǎn)分割在法律上是有一定的原則的，當然是以當事人的意愿為主，如果當時能夠協(xié)商一致的自然是按照當事人的意愿進行分割。如果不能協(xié)商一致，那么就按照法律規(guī)定進行。

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