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寧波
外籍購房者不幸去世，公證處詳解涉外繼承
30年前，母親早亡的柳先生由父親及姐姐將他培養成人，隨后赴美留學，功成名就后以學者身份回國講學。回國后，他在靜安區購置了一套房產，隨后安心回美國工作。意外的是，在一次出差講學途中，他不幸遭遇車禍身亡。巨大的變故讓柳先生父親經受不住打擊，1個月后撒手歸西。
處理好后事，柳先生夫人認為按照美國法律，房子應當由她繼承，但房地產交易中心的工作人員卻叫她先到公證處辦繼承，這讓柳*太一頭霧水。找到靜安區公證處后，公證員向她解釋了繼承及其法定順序等事項，但柳*太仍搞不明白：“我們都是美國國籍，為什么要按照中國法律?”公證員解釋，按照國際慣例，不動產的處置依不動產所在地法律。而柳先生沒有設置遺囑，因此應當按照中國法律，以法定順序繼承遺產。
聽完公證員的介紹，柳*太心情平靜了些。她談及自己與柳先生的婚姻、生育情況，兩人育有一兒一女，兒女均已婚，女兒并育有一子。但女兒在柳先生去世前三年已因病去世，小外孫跟隨女婿生活，女婿現已再婚。柳*太認為，應當由她和兒子繼承房產。
公證員再次向她解釋，按照中國法律，夫妻婚姻期間所得財產為夫妻共有財產。一方死亡后，50%為死亡人的遺產，另50%為配偶財產。因此，柳*太明確擁有50%房屋產權。屬于柳先生的另外50%遺產，按照法定繼承原則，可以繼承的人員為柳先生父親、柳*太、他們的兒子、女兒。這令柳*太迷惑了：“柳先生父親、我女兒不是已去世了嗎?怎么還要繼承?”
公證員回答說，柳先生去世后，繼承已開始，他的父親也獲得繼承權。但因其后來也去世了，他獲得的繼承權由其繼承人來繼承。之前提到柳先生還有一個姐姐，所以柳先生的姐姐可以繼承柳先生父親應繼承的份額。而柳先生的女兒早于柳先生死亡，我國法律還有代位繼承概念，即直系血親晚輩先于死亡，其子女可以代替其父母繼承。換言之，柳先生的外孫可以代母親繼承柳先生的遺產。所以，柳先生的遺產，應當是由柳*太、兒子、外孫和柳先生的姐姐4個人繼承。
這下柳*太搞明白了。3個月后，她回美國辦好相關證明，帶著兒子、外孫的委托書，和柳先生姐姐一起到公證處，辦理繼承權公證書，并陪同前往交易中心辦理產權登記。
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黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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