置業(yè)安家一向是中國(guó)老百姓關(guān)注的熱門(mén)話(huà)題，新商品房聽(tīng)著上檔次，看著很順眼，對(duì)別人說(shuō)起來(lái)也很場(chǎng)面。但對(duì)于居家過(guò)日子的老百姓來(lái)說(shuō)，住就圖個(gè)實(shí)在，圖個(gè)安穩(wěn)，圖個(gè)節(jié)省。比起新商品房來(lái)，二手房有著許多天然的優(yōu)勢(shì)。那么，買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中很多人都通過(guò)陰陽(yáng)合同的方式避稅，買(mǎi)二手房能簽訂陰陽(yáng)合同嗎?請(qǐng)看詳細(xì)內(nèi)容。

一、買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)

現(xiàn)在的人買(mǎi)房，尋求房屋信息，主要從三個(gè)方面，一是從網(wǎng)上或報(bào)紙上搜索房屋信息;二是通過(guò)中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對(duì)于來(lái)自方方面面的信息，作為買(mǎi)方難以辨別信息真?zhèn)巍Ｔ敿?xì)的房屋信息必須與登載信息的賣(mài)房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門(mén)出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購(gòu)房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門(mén)出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購(gòu)房者還要了解該房屋里的戶(hù)籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶(hù)籍人員的戶(hù)口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。

二、買(mǎi)二手房能簽訂陰陽(yáng)合同嗎

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買(mǎi)方或賣(mài)方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來(lái)的后患無(wú)窮。

首先，若買(mǎi)方以登記部門(mén)受理的合同價(jià)款及填報(bào)的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)中的價(jià)款進(jìn)行付款，賣(mài)方則無(wú)可奈何，難以收回全額房款;

其次，若買(mǎi)方因填報(bào)的價(jià)款過(guò)低，無(wú)法貸到一定額度的貸款，則無(wú)法支付賣(mài)方的房款。

另外買(mǎi)方很可能在下次賣(mài)房時(shí)，在按買(mǎi)賣(mài)差額款交納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，因買(mǎi)價(jià)過(guò)低，差額過(guò)大，而需多交營(yíng)業(yè)稅。因此，雙方千萬(wàn)不要只看眼前利益，而留下后患。

二手房買(mǎi)賣(mài)在生活中比較普遍，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)”以及“買(mǎi)二手房能簽訂陰陽(yáng)合同嗎”，希望對(duì)購(gòu)房者有幫助。在這里提醒購(gòu)房者，如果是通過(guò)中介買(mǎi)房子，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。購(gòu)房者最好還是就二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師。

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