哪些二手房不能夠買賣呢?法律對此作出了明確的規(guī)定。而影響二手房價格的因素又有哪些呢?實際上，影響一套房屋市價的因素很多，包括：物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量等因素。

一、哪些二手房不能夠買賣

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權證的房屋;

3、在農村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

4、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、影響二手房價格的因素有哪些

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區(qū)別。決定地價的有以下四大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。

2、地形、地質

不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。

3、形狀、用途

一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。土地的環(huán)境質量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。對于居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。

另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標的限制，也會影響土地價格。

綜上，是關于“哪些二手房不能夠買賣”以及“影響二手房價格的因素有哪些”的相關材料。很多情況下由于購買者、賣房者自身的條件限制，在買賣過程中，對于每一個環(huán)節(jié)不能會去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者對方鉆空子從而損害權益，而且二手房交易市場的的行業(yè)規(guī)則，對于不是經(jīng)常買賣的購房者和賣房者來說，很可能掉進對方的陷阱，在簽訂合同時也會被對方所左右，從而損失自己的利益，所以建議您在購買二手房時，最好先咨詢下專業(yè)的律師。

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