在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房時怎樣查看房屋產權
在二手房買賣中，房屋的產權狀況是至關重要的，購房者要注意事先查看房屋的產權情況，避免購買到沒有產權或產權不明確的房屋。具體來說，在購買二手房時怎樣查看房屋產權呢?此外，為了避免二手房買賣定金糾紛，人們在買二手房時如何付定金才安全?對于這些問題，本文將詳細為您進行回答。
一、購買二手房時怎樣查看房屋產權
在二手房交易中，產權證是最重要的。二手房不同于商品房，產權形式多樣。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許 多人不必要的麻煩。
另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。
另外，有些單位在向職工售房時，為維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買
二、買二手房時如何付定金
通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
與天價的商品房相比，相對來說房價沒那么高的二手房越來越受到人們的青睞，但二手房買賣比商品房買賣更容易發生糾紛，這就需要購買者在選購二手房時要格外謹慎，對各方面的情況要審查情況，避免買到有問題的二手房，給自己造成損害。在買二手房的過程中，如果您有遇到難以解決的問題，要及時咨詢房產方面的專家律師。
房屋產權證辦理流程？
房屋產權年限該如何計算
北京小產權房怎么辦居住證
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不按時發工資怎么辦
2021-03-02保證合同變更反擔保效力是怎么樣的
2020-11-26如果交通事故肇事逃逸需要拘留嗎
2021-03-26法庭辯論結束大約多少天審判有結果
2020-11-12區別夫妻共同債務以及個人債務應該怎么舉證證明
2020-11-29探望權如何行使
2021-01-01離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10不出贍養費打官司能打贏嗎
2021-01-10法院達成調解會影響征信嗎
2020-11-09交通事故糾紛
2021-01-11公證處公證保全時要拍視頻嗎
2021-03-18第三方合同是什么意思
2021-03-17合同中隱藏小字算是欺騙嗎
2021-03-03擔保合同的效力是什么
2021-03-17輕微傷可以自訴嗎
2021-02-03商場受傷有賠償嗎,商場受傷賠償金額怎樣來定
2021-01-09房產部分贈與怎么收稅
2021-03-20勞動者突然離職,工資還要結算嗎
2020-12-03勞務關系辭退賠償是什么
2021-02-18新員工調崗管理流程怎么進行
2021-03-22