一般情況下，買房交易所涉及的金額都比較大，因此，仔細(xì)簽訂房屋買賣合同是十分重要的，此點(diǎn)對二手房買賣來說，亦是如此。那么，究竟買賣二手房合同如何寫呢，而簽二手房買賣合同又要注意些什么呢?若你不清楚的話，可以跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買賣二手房合同如何寫

1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實(shí)并寫明簽約主體。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。

3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。

5、要寫明付款和過戶時間。

對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。

二、簽二手房買賣合同要注意什么

由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風(fēng)險，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關(guān)注的呢?

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

(2)搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

(3)一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

(1)大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

(2)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

(1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

(2)陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

(1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

(2)產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

5、考核房屋的市政配套

(1)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

(2)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

(3)煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

(4)小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

(5)冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

6、了解以后居住的費(fèi)用

(1)水、電、煤、暖的價格;

(2)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

(3)車位的費(fèi)用。

7、產(chǎn)權(quán)是否完整

(1)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等等;

(2)只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

8、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

(1)不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

(2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

9、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

(1)必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

(2)從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

二手房買賣合同簽訂后就會具有法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對待。如果在合同中約定的不夠詳細(xì)，那就很可能發(fā)生糾紛。而鑒于普通老百姓對二手房買賣合同并沒有足夠的了解，所以當(dāng)您準(zhǔn)備簽此類合同時，您不妨直接聯(lián)系律師幫助起草或審查合同，這樣可以最大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

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