如今，我國房價一直居高不下，擁有一套房子能讓在外打拼的人們有歸屬感。因此，很多人選擇購買二手房，那么在選購過程中，長春房地產二手房買賣有哪些要注意的事項？合同簽訂該注意什么？如何防止買賣二手房中的風險？下面請看小編為您總結的相關資料，希望對您有所幫助。

一、簽訂二手房居間合同應該注意什么?

其一，購房人首先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關部門核實、舉報。

其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據《關于規范上海市居住房屋買賣，租賃中介經紀服務收費的通知》規定：居住房屋買賣中介經紀服務費不超過成交價的2%,租賃中介經紀服務費不超過一個月租金的70%

其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環節較多，可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。

其四，要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業律師把關，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發生。

二、長春二手房買賣需注意的問題

(一)、辦理房屋買賣過戶須提交的材料：

1、出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。

2、出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。

3、產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委托書。

(二)、出賣公私房屋須知：

1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。

3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意并對其進行妥善安置。

4、下列房屋不準買賣：

(1)無合法證件的房屋(包括違章建筑的房屋);

(2)產權有爭議的房屋;

(3)經批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

(4)經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批準代管的房屋;

(5)市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。

(三)、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批準。

(四)、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。

(五)、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。

(六)、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。

(七)、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

三、怎樣防止二手房買賣中風險

1.搞清楚房屋的產權歸屬，即房屋的產權人究竟有幾個是最重要的。如果產權人有多個，而合同僅一人簽字，一旦發生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產權人是一個以上的，一定要有委托書，而委托書最好是經過公證的。這樣可以避免幾位產權人意見不一致，避免有的產權人故意瞞著其他產權人進行詐騙。本市有一個三口之家，兒子為了謀取不義之財，瞞著父母把房產證和私章偷出，同時還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

2.由于歷史原因，譬如前些年的售后公房，除產權人外還有共住人。他們雖然沒有產權，但法律規定他們有居住權。如果未征得他們同意，屆時他們不愿搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。

3.在二手房交易中，最讓人揪心的是房款全部付了以后，由于賣房人的原因遲遲辦不出產權證，這種情況的發生，對購房者來說是最大的麻煩，也是損失最大的。因此，蔣律師建議，如果買賣雙方同意，大家到公證處去辦個提存公證，或到一些房產交易中心請他們實行監管。申請了公證或監管后，如產權證辦不出，那賣家是收不到錢的。上海市公證處首先推出此項公證后，受到了許多人的歡迎。

以上就是小編為您整理的內容。如今，對于很多人來說，買房是一件大事。為了避免交易之后引起不必要的糾紛，二手房的買賣程序以及注意事項更是需要引起我們的重視，這樣才能夠有效的維護我們的合法權益。如果還有關于長春房地產二手房的相關問題，可以咨詢專業律師的幫助。

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