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不能用來買賣的二手房包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 176人看過

一般情況下，只要不違反法律法規(guī)的規(guī)定，二手房是可以進行自由買賣的。但這也就意味著，根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，有些二手房是不可以由當事人隨意買賣的。那么不能用來買賣的二手房包括哪些呢?也就是說，買房者不能購買哪些二手房呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。

一、不能用來買賣的二手房包括哪些

依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進行買賣：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鑒定為危房的房屋;

(四)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

(五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

(六)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(七)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(八)所有權(quán)有糾紛的房屋;

(九)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

(十一)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

(十二)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、買房者不能購買哪些二手房

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

(一)直接到房產(chǎn)中介實體店：去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M時間，不能第一時間得到最新的信息!

(二)房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

希望對您能有一定的幫助。作為當事人，在交易過程中一定要謹慎審查自己買賣的二手房是否屬于法律不允許買賣的范圍，否則可能會導致買賣合同無效，當事人的利益受損等不良后果。到此，如果您還不能確定自己將要購買的二手房是否存在法律風險，那么建議您咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來幫您分析一下。

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