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購買二手房首付比例是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 745人看過

現在購買二手房的人其實也是比較多的，畢竟二手房省事，遇到那種裝修還比較新的，購房者自己完全就不用在花時間去裝修一番了，但從這點上來說二手房的價格也要比新商品房的價格要高一些。而購買二手房的時候也允許進行按揭貸款，那么此時二手房首付比例是多少呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、買二手房子首付多少?

二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，那么咱就以北京的二手房的貸款的首付多少為例子給大家說明了。首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。

1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。

2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

3、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。

4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

5、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據規定是不予貸款的。

二、購買二手房首付比例是什么

1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠。

6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。

如今為了抑制房價增長過快，很多城市都開始就購房采取了一系列的限購措施，其中一項就包括了提高購房的首付標準或者對購房資格作出要求。對于二手房來講，在實際購買的時候如果需要按揭貸款的話，那么首付也是需要由購房者自己承擔的，此時首套房和二套房的比例要求不同。


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李彥霞

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甘肅正天合律師事務所

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李律師，甘肅正天合律師事務所訴訟仲裁部專職律師，勞動法業務小組成員，從業期間辦理大量民商事訴訟案件，涉及民間借貸，婚姻家事，勞動人事爭議和交通事故賠償等領域，尤其在勞動人事爭議領域深入研究，從業經驗豐富，受到客戶的認可與好評。

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