近年來，越來越多的人更愿意買二手房，同時我們知道，二手房的買賣是有法律風險的，總是會出現各種各樣的糾紛。所以對于打算購買二手房的購房者，一定要學會怎么規避二手房的產權糾紛，弄明白這方面的內容之后，相信在購買二手房的過程中才能降低自身利益遭受損害的風險。

一、怎樣規避二手房的產權糾紛

(一)產權交易有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人可能優先購買。

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

(三)房屋用途非住宅。

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

(四) 房改房成本價未補足。

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

(五) 城市居民不能買農民房。

根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。

鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

(六)未辦理房產證。

除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。華律網房地產法整理。

二、二手房產權糾紛該怎樣防范

(一)先查產權證。

購買二手房大家首先要看是否具有房產證，這是十分普遍的問題。辦理手續先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外也提醒廣大市民：二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產交易中心辦理，同樣如有疑惑也可到房產交易中心咨詢，相關部門設立了專門的咨詢臺，大約在年底也會有二手房交易的流程的宣傳單發放。

(二)二手房身份調查三步走。

第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件;

第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;

第三步要查驗房屋有無債務負擔。

規避二手房產權糾紛，其實比較重要的就是在購買二手房的時候，先對賣方的相關證件作出審查，看起是否真的是二手房的所有人，同時為了避免出現一房數賣的情況出現，購買了二手房之后一定要盡快辦理備案登記，這樣既是出現了上述情況，自身利益也是可以得到一定保護。

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