深圳是我國的首個經濟特區，也是全國改革開放的前沿，伴隨著深圳市經濟建設持續高速發展的同時，當地的房價水平也不斷攀高，尤其是近兩年，深圳市的房價整體水平一度在全國排名前列，那么，經過一段時間的政策調控后，深圳二手房均價是什么水平呢?

今年以來深圳的二手房房價持續回落，成交量也相比去年下跌。有數據統計發現，十一月份以來，深圳二手房市場六區報價連續三周下滑，其中羅湖，南山本周跌幅最大達1.4%。從區域來看，深圳第29周福田區報價依然企穩，其余六區報價連續三周下滑，其中羅湖，南山本周跌幅最大達1.4%。從報價變動的區間來看，下跌區間依然占比最大，其中位于下跌區間為-5%~-1%的盤源占大多數。簡單就是：深圳二手房43%的二手房房源報價是下跌1-5%的價格區間，而觀瀾則是18.3%，后海南一些片區也調整。

周內二手住宅(以下簡稱“二手房”)成交1363套，環比上周減少99套。南山本周跌幅最大。片區方面，根據成交數據顯示，布吉、龍崗中心城、西鄉等片區周內成交較熱，其參考成交均價分別為35874元/平方米、42411元/平方米、46355元/平方米，其中帝景峰、萬科清林徑、領航城領翔成交活躍。

報價方面，福田區報價依然企穩，其余六區報價連續三周下滑，其中羅湖、南山跌幅最大。片區方面，觀瀾、竹子林等報價跌幅超過10%，近期業主報價有所下滑，對市場信心稍有回落。

周內二手房成交量波動上揚之后，再次掉頭向下。今年上半年全市二手房成交2.9萬套，同比去年5.94萬套減少51.2%。這其中還有很大成分來自于兩方面的因素：一方面，由于春節前后的“筍盤”比較快速地消化;另一方面，由于“兩會”的外部政策風向改變并形成預期，尤其是環深圳區域的2-3年“禁售”政策陸續出臺，深圳出臺類似政策的可能性驟然上升。二者疊加造成了二手房成交量大幅增長甚至翻倍，不過，在目前趨冷的大環境和包括首套在內的房貸利率上升的影響下，成交量呈波動下行勢頭。

對于不急于出手的業主、投資客而言，只能通過“以租代售”的方式來減輕房貸壓力，深圳租賃市場房源明顯增加。記者在網上看到，二季度尚處于“出售”的房源，已經悄然改為“出租”狀態。

部分片區租賃市場甚至形成供過于求的局面。如深大、蛇口片區，一些房源分割出租，導致短期出現房源大幅增多的局面。從住宅租金指數走勢圖來看，自去年3月份開始，全市租金均價基本維持在每月每平方米74元至77元之間，住宅租金回報率持續走平，僅為1.74%左右。對于下半年的租金走勢，業內人士認為，畢業季來臨，市場需求仍較旺盛，后期市場以平穩為主。

綜上所述，深圳市的房地產市場在經過異常火爆的高速增長期后，隨著周邊地區限售政策的先后實施，深圳二手房均價出現了一定程度的下滑，七個片區中除了福田外其他均為下降趨勢，同時，二手房交易數量也比同期減少了一半以上，許多房東已從出售意向改變成了出租意向。

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