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二手房買賣按揭流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 460人看過

不少人認為只有在購買新房的時候才能申請按揭，但其實購買的計算是二手房，也是可以向銀行申請按揭貸款的，不過最終是否能獲得貸款，還要看申請人有沒有滿足銀行的條件規定。那具體來說二手房買賣按揭流程是怎樣的呢?下文中，律霸小編為你進行詳細解答。

一、什么是二手房按揭貸款?

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。購買人怎樣辦理二手房按揭貸款呢?

二、二手房買賣按揭流程是什么?

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

其實需要購房者注意的地方有很多，畢竟此時的購買手續復雜了，而每一個地方都是與當事人利益掛鉤的，要是不小心注意的話，勢必就會給購房者利益造成不必要的損害。當然，如果在這方面遇到了什么問題而自己不清楚該如何解決的話，也是可以委托專業的律師來幫助進行處理的。



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