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寧波
關于土地使用權劃撥二手房廣州地區可以購買嗎？
買房，在現代人的生活中是一件很常見的事情了。有全款的也有按揭的，甚至有直接翻新二手房的。要注意的是，該房產坐在的土地上的使用權也要一起購得。有一種土地是劃撥得到的土地，這種土地具有一定的特殊性。那么，今天我們探討的問題就是關于土地使用權劃撥二手房廣州地區可以購買嗎？
一、劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
1、經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
2、經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
二、關于土地使用權劃撥二手房廣州地區可以購買嗎？
可以購買。
只要賣方在交易時先補交土地出讓金，產權證就可以過到你名下，并新證上會注明商品房，對你來說都 一樣。象這種二手房交易，關鍵就是要雙方的風險。
步驟
1、詳細了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時房子的狀態；
2、訂金1000，并約定在什么情況不退；
3、賣方在交易時先補交土地出讓金，按約定時間到交易辦理過戶，將手續申報
A、如申報時可體現出房屋的產權情況，(有無產權糾紛，有無抵押，法院查封)，可在申報的第二時間，交納房款的90%
B、如申報時體現不出來產權情況，一般是在交易工作人員進行現場調查時就能體現出來，可在現場調查的第二時間，交納房款的90% (對于賣方，如你不交房款他可退申請，這時房子還是他的）
4、在交接使用權時，如附合合同約定的狀態，并無各種欠費時可將其余的10%房款交給賣方。
以上就是關于關于土地使用權劃撥二手房廣州地區可以購買嗎這個問題的解答的。回答很明確，可以購買。國家對于土地使用權的管理方式較為寬松，對于劃撥、轉讓、出讓都有不同的相關規定。想要了解的人可以咨詢一下我們律霸的相關網站，會有專業的律師為您解答。
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