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能夠購買的二手房都有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 976人看過

實踐中，有一些二手房是不會允許進行出租的，當然也有一些二手房是不允許進行買賣的。作為購房者應當在購買二手房之前，了解清楚法律中規定的能夠購買的二手房有哪些，這樣才能避免自身利益受到不必要的損害。接下來，律霸小編就來為大家解答這個問題。

一、能夠購買的二手房都有哪些

可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房，包括：按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房;按照高于規定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進行交易：

1. 以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，并且沒有按照規定補足房屋價款的;

2. 已被列入拆遷公告范圍內的;

3. 所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

4. 有所有權糾紛的;

5. 已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的;

6. 上市出售后會形成新的住房困難的;

7. 擅自改變房屋使用性質的;

8. 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;

9. 法律、法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。

二、二手房買賣怎么核實房屋產權?

核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。

經過上文的分析，可以知道其實我國對能夠購買的二手房沒有做出規定，不過我們可以從反面，即不能購買的二手房了解到相關的內容。一般不允許購買的二手房都是在產權上面存在一定的瑕疵，要是不小心購買到這樣的房產，那就有可能給購房者的利益造成損害，因此這是一定要注意的。

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