說到二手房的交易其實也就是指買賣二手房，而此時光是當(dāng)事人之間就二手房買賣達(dá)成一致還不夠，需要在辦理了二手房過戶手續(xù)之后，才算交易完成。這時就會涉及到稅費的交納問題，那通常二手房交易中的稅費都包括了哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、二手房交易中的稅費包括哪些

(一) 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢?

第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

總之，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰，一定要到房管部門進(jìn)行相關(guān)查詢。

需要區(qū)分是由哪一方承擔(dān)的稅費，其中作為買方自然與賣方所要承擔(dān)的稅費是不一樣的，大概的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。若各位還對二手房交易中的稅費不了解的話，建議可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師，畢竟這稅費的支出也是一筆不小的費用。

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