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寧波
買二手房時注意的問題有哪些
不管是購買怎樣的房產，此時對于購房者而言都是有需要注意的問題，這樣才能避免日后自身合法權益受到損害。自然，針對不同的房產，那實際需要注意的問題也就不一樣。那到底買二手房時注意的問題都有哪些呢?律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
(一)權屬審查。
二手房買賣業務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;并向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。
(二)買賣雙方主體資格審查。
1、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國有或集體資產的，應當審查政府主管部門的批準文件。
(三)共有財產審查。
共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。
(四)權利限制審查。
當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
(五)他項權利設置審查。
應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
(六)優先購買權審查。
1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權;已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。
2、應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
現實中，很多二手房都是之前的所有人居住使用過的，因此在實際購買二手房的時候，需要購房者注意的問題自然就與購買新商品房要注意的問題不一樣。具體買二手房時注意哪些問題，這方面的內容律霸小編已經在上文中做出了總結，各位可以適當參考了解一下，這對購買二手房是有很大幫助的。
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