我國的土地都是屬于國家或者集體所有的，公民可以通過合法的方式取得土地的使用權，根據自己的意愿決定是否將土地買賣。公民買賣房屋、土地必須要遵守當地的政策規定，只有滿足一定條件，才可以買賣房屋，也就是俗稱的買賣二手房。各地政策不一，今天律霸小編給大家帶來的是非成都戶口買二手房需要滿足什么條件的相關信息。

一、非成都戶口買二手房需要滿足什么條件?

成都市房屋限購后無本地戶口條件滿足的話可以買二手房。

一般的情況二手房過戶需要的費用：

(一) 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 。

2、 印花稅：房款的0.05%。

3、 交易費：3元/平方米 。

4、 測繪費：1.36元/平方米 。

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(二) 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、成都買房限購政策2020年

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區的戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，在本區域內無自有產權住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區域內新購買商品住房的，可在本區域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區域購買商品住房。

除掉限購政策外其中值得關注的還有以下幾點

而在加強商品房銷售管理方面，則提出“完善商品房銷售方案備案規則，加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后，方予受理商品房預售許可、現售備案申請;同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網簽備案管理，嚴禁期房轉讓，商品住房合同網簽備案后，不予變更、注銷。”

在規范商品房銷售行為方面，“通知”要求開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源，按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統，及時反映房源銷售狀態，按一房一價、明碼標價對外銷售。房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業后續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網簽，記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。

成都市人民政府門戶網站正式發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(簡稱“通知”)。

該“通知”表示，為全面貫徹執行國家房地產市場調控政策，保持成都市房地產市場平穩健康發展，從規劃、土地、建設、限購、銷售、監管以及保障等11個方面提出具體措施，并且于即日起施行。

其中，第四條的限購措施為“成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。”

而在加強商品房銷售管理方面，則提出“完善商品房銷售方案備案規則，加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后，方予受理商品房預售許可、現售備案申請;同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網簽備案管理，嚴禁期房轉讓，商品住房合同網簽備案后，不予變更、注銷?！?/p>

在規范商品房銷售行為方面，“通知”要求開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源，按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統，及時反映房源銷售狀態，按一房一價、明碼標價對外銷售。房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業后續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網簽，記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。

此外，在整治市場違法行為、加強銷售價格監管、防控市場金融風險、切實加強住房保障、嚴厲打擊造謠滋事方面也推出了較為嚴格的措施。

根據成都市相關部門下發的文件，非成都戶口買二手房需要滿足一定的條件同時需要繳納各種稅收，買賣雙方需要繳納的稅種是不一樣的，但都需要繳納印花稅、交易費。在買賣房屋后，應當條限定的期限內完成土地使用權的轉讓，受讓方應當及時辦理土地使用稅。

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