現(xiàn)在房市樓盤高起，房價(jià)只漲不跌，很多人勞碌了半輩子也買不起一套屬于自己的樓房。這時(shí)候就有很多人選擇買一套二手房，但是買二手房的有些購買程序與新房不同，比如二手房的土地使用權(quán)年限的計(jì)算。那么接下來請隨律霸來仔細(xì)了解一下買二手房土地使用權(quán)年限如何計(jì)算的問題吧。

一、土地使用權(quán)年限的界定：

根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

二、二手房土地使用權(quán)年限的計(jì)算

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。

2、若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如:某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎樣解決

土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理:

1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;

2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;

3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;

4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。

如上所述，買二手房土地使用權(quán)年限計(jì)算的問題，文中已經(jīng)以一個(gè)實(shí)例解釋清楚了。在房價(jià)飛漲的今天，購買不起新房，買二手房確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是在購買二手房的過程中，購買者一定要對該房屋的具體情況掌握得一清二楚，不僅要去查看相關(guān)部門對該樓房的登記記錄，還應(yīng)向周邊鄰里了解情況，以免只聽房主的只言片語對購房者構(gòu)成欺騙。

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