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出賣二手房時有什么要注意的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 656人看過

關于二手房買賣，很多人習慣性認為買方的風險比較大，而賣方的風險則比較小，其實，這種觀點非常片面。出售二手房也存在很多需要主要的問題，如果您想出售二手房那么也有很多需要注意的事項。那到底出賣二手房時有什么要注意的呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、出賣二手房時有什么要注意的

1、出賣人大多通過房屋中介機構(gòu)尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質(zhì)，如果因買受人不符合購買資質(zhì)導致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。

2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

3、出賣人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

4、雙方都應當約定清楚房屋價格發(fā)生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。

二、如何委托中介出賣二手房

賣方在選擇好中介機構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：

1、要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式;

2、要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任;

3、要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;

4、明確中介傭金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務費，避免后期扯皮;

5、要明確雙方的違約責任。

此時說到的注意事項，也就是站在賣方的角度來進行分析的。在這里提醒賣家，不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證明。若找到了黑中介的話，那么自身利益就是有遭受損害的可能。

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