實(shí)踐中，最讓購(gòu)房者煩惱的事就是遇到二手房買賣糾紛問題。那么在實(shí)踐中，二手房買賣常見的糾紛都有哪些呢？作為二手房的購(gòu)房者，您一定要知道這些常見的購(gòu)房糾紛，并學(xué)會(huì)避開這些糾紛，這樣您才能順利的買到稱心如意的二手房。具體而言，二手房買賣一般有哪些糾紛呢？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的闡述。

一、二手房買賣常見的糾紛都有哪些

(一)買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。

當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

(二)房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

二、二手房買賣一般有哪些糾紛

二手房買賣糾紛有以下三種類型：

(一)賣方違約引起的糾紛。

(二)買方違約引起的糾紛。

(三)中介引起的糾紛。

在實(shí)踐中，由于購(gòu)房者對(duì)我國(guó)關(guān)于房屋買賣的法律、政策不是很了解，很多人在買二手房時(shí)會(huì)遇到糾紛，且不知該怎么去解決這些糾紛。鑒于這種情況，建議您在遇到此類糾紛時(shí)，最好咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師來為您解決問題。

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