對于大多數的工薪族而言，想要在重點區域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那么，看中房子之后，該怎樣審核二手房的產權呢？要是你不清楚的話，請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、該怎樣審核二手房的產權

在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：

1、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;

2、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;

4、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。

5、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

二、如何解決二手房的戶口問題

在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。

三、如何調查二手房產權，二手房產權狀況如何查詢?

要了解二手房的產權狀況，購房者應當按照下列三個步驟辦理：

1、第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

2、第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是查驗產權記錄。

3、第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有主權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

隨著新盤供應量有限、二手房價格比較合理，越來越多的人選擇購買二手房。上面我們為大家介紹了“如何審核二手房的產權”以及“如何解決二手房的戶口問題”，為大家提供一些購買二手房的注意事項。總之，簽訂二手房買賣合同對于購房者來說至關重要，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。建議購房者請律師審查一下合同內容，盡量避免糾紛。

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