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按揭二手房能不能買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 915人看過

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一般情況下，購房者在按揭買了二手房后，都是不愿意將該剛到手房屋再行轉讓的。但在遇到沒有能力償還貸款等經濟困難的情況時，就只能想著賣房了。那在法律上，按揭二手房能不能買賣呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、按揭二手房能不能買賣

按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。

按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。

其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。

二、買賣按揭二手房需要什么材料

賣按揭的二手房一般需要及時辦理轉按揭，而辦理轉按揭需要以下材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉按揭申請書。

3、有效的身份證原件和復印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。

5、轉讓合同、協議或意向書。

究竟法律中規定的按揭二手房能不能買賣呢？通過上文的介紹，相信大家都清楚了，法律是允許買賣按揭的二手房的，但此時的購買方式比較特殊，要么是轉貸款，要么是還完了貸款之后進行買賣。具體買賣按揭二手房需要的材料，律霸小編也已經做出了介紹，希望對您有所幫助。


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