【為您推薦】沁水縣律師 ? 防城港律師 ? 天等縣律師 ? 綏濱縣律師 ? 梁河縣律師 ? 右玉縣律師 ? 澤州縣律師 ??

對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩(wěn)，圖個節(jié)省。相對于商品房來說，二手房有很多優(yōu)勢，如今很多購房者把目光轉向了二手房市場。購房者應事先對二手房買賣相關事項了解一下。那么，購買二手房是否要評估？詳細內容請在下文中進行了解。

一、購買二手房是否要評估

只有以下幾種情形發(fā)生時需要評估：

1、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需要評估。

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、進行房地產保險時需要房地產評估。

房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

二、購買二手房應注意什么

1、確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。

2、價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。

3、交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。

4、房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會進行評估。

5、確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。

6、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產管理部門就會據(jù)此登記過戶。二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。購房者也可以就購買二手房的事宜咨詢專業(yè)律師。

二手房過戶費該由誰出

2020年二手房按揭貸款首付幾成

二手房買賣手續(xù)是怎樣的