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在二手房買賣中，簽訂二手房買賣合同是一項必不可的程序，購房人與房屋出賣人簽訂合同之后，一般情況下就要如約履行，但也會出現(xiàn)不履行或者履行違約的情況。當(dāng)出現(xiàn)違約時，就要追求違約責(zé)任，但前提要弄清楚是否屬于違約行為。那二手房交易違約行為有哪些？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房交易違約行為有哪些

在二手房交易過程可能出現(xiàn)以下幾種違約行為：

1、出賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口;

2、買受人逾期付款或因買方原因不能辦理過戶手續(xù);

3、買方或賣方單方違約解除合同的違約;

4、房屋質(zhì)量問題的違約;

5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約;

6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。

以上的一、二兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，第三種情形屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，第四、第五種屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

但有時一、二、四、五這幾種違約行為如果嚴(yán)重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當(dāng)長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，并無證據(jù)表示根本不履行，有時守約方想根據(jù)逾期的違約行為解除合同，也會有一定難度。

二、二手房交易有哪些違約行為

1、不能履行。

又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。

不能履行以訂立合同時為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。

2、 延遲履行。

又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。

是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。

4、拒絕履行。

拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);有不履行的意思表示(明示的和默示的);應(yīng)有履行的能力;違法的(即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式，如抗辯權(quán))。

在二手房買賣中，由于手續(xù)復(fù)雜，環(huán)節(jié)多，買賣可能很長一段時間。在此期間，房屋出賣人可能因為各種原因而發(fā)生違約。對于購房者來說，為了維護(hù)您的權(quán)益，建議您提前了解二手房交易違約行為，并提前做好防范工作。

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