【為您推薦】偏關(guān)縣律師 ? 嵐縣律師 ? 霍州市律師 ? 武鄉(xiāng)縣律師 ? 湖南律師 ? 蓬溪縣律師 ? 銀海區(qū)律師 ??

二手房是房產(chǎn)市場上的“香餑餑”，它因為價格較低和基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通便利等優(yōu)點受到眾多買房者的追捧。但在一派繁榮之下，二手房買賣糾紛也時常出現(xiàn)。那么為了順利購房，購買二手房防范哪些糾紛呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購買二手房防范哪些糾紛

1、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點。

3、因中介服務(wù)費的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二、二手房買賣中有哪些糾紛

房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。發(fā)生這種情形，也易引起糾紛。

另外，很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。有的買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會涉及到交房的具體時間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房引起的糾紛。

從實踐來看，買二手房時，因二手房買賣合同、購房定金以及中介機構(gòu)的陷阱而引發(fā)的糾紛所占比例最大，因此建議購房者在這三個方面多多留心。需要提醒大家的是，與其在糾紛發(fā)生后費勁精力去解決，不如在糾紛發(fā)生前采取足夠的預(yù)防措施。

杭州二手房買賣需要什么手續(xù)？

二手房買賣個人房產(chǎn)稅如何計算

二手房買賣合同糾紛法律法規(guī)有哪些