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二手房銀行按揭的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 248人看過

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現在很多年輕人都偏好于購買二手房，因為二手房相對來說各項費用的開支要小的多。就算是購買二手房，很多人也傾向于辦理二手房銀行按揭。那么二手房銀行按揭的流程是怎樣的呢？律霸小編為你做詳細介紹。

1、實地看房

對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

2、產權驗證

產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

3、簽署合同

認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。

5、繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

6、產權過戶

提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

7、抵押手續辦理抵押

8、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

其實無論是購買新商品房還是二手房，此時都會有一定的購房流程。而由于二手房按揭主要是與銀行在打交道，而不同地區的不同銀行在二手房銀行按揭方面的政策都是不同的，要是你在二手房銀行按揭方面還有所疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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