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隨著經濟的發展，在以前不限購的大背景下，好多投資客購入了很多套房屋，因此現在除了一手樓盤的火熱，二手房的交易也是同樣交易火爆。二手房相對來說是比較便宜，而且位置一般來說比較好。那么二手房交易需要辦理什么流程呢？在這個過程中應該注意哪些事項呢？今天就“廣州二手房買賣手續”進行相關介紹。

一、廣州二手房過戶手續辦理流程：

上家有抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸---辦理抵押注銷手續(7個工作日)

3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房產證及他項權利證書

上家無抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批

3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明

4：銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款

產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》

土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)

領取購房人《國有土地使用權證》。

二、廣州二手房過戶手續辦理注意事項：

(到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。)

1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

2：煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

3：結清電話費。電話、寬帶過戶。

有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

4：協助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5：遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

綜上所述，我們可以得知廣州二手房買賣手續一般要根據買賣雙方是否貸款來確認流程，如果買賣雙方都是貸款，那么交易步驟就相對多，大家買房時要注意。另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否將所有欠費繳納，產權有沒有問題，這些都是要非常關注的焦點。

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