因?yàn)楹芏嗳诉x擇買(mǎi)二手房，所以二手房的買(mǎi)賣越來(lái)越多。關(guān)于二手房買(mǎi)賣的法律規(guī)定也越來(lái)越規(guī)范和完善。買(mǎi)二手房需要繳納一些稅，但是很多買(mǎi)二手房的人不清楚到底要繳納多少費(fèi)用，那么二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)法律規(guī)定有哪些?

二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)法律規(guī)定有哪些

《關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅的通知》：

1、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

2、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

3、買(mǎi)賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。買(mǎi)賣住房行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣雙方不得買(mǎi)賣土地，不得瞞報(bào)房屋買(mǎi)賣價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣拆遷房屋等。

4、房屋買(mǎi)賣合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣雙方需將買(mǎi)賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、房屋買(mǎi)賣所需繳納的稅契，根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣成交價(jià)的3%～5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

8、各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，免征契稅。

二手房買(mǎi)賣的次數(shù)越來(lái)越多，很多人在交著買(mǎi)二手房的稅費(fèi)，而不知道交稅費(fèi)到底應(yīng)該怎么交，到底應(yīng)該交多少。所以他們就開(kāi)始關(guān)注二手房買(mǎi)賣稅費(fèi)法律規(guī)定有哪些，漸漸的了解了一些有關(guān)的法律條例以后，對(duì)這方面就熟悉了。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸威海律師。

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