房屋的買賣問題，幾乎是我們每個(gè)人都要經(jīng)歷的事情，也是受到大家廣泛關(guān)注的一個(gè)問題。那么，大家知道哈爾濱二手房買賣要花多長(zhǎng)時(shí)間呢?全款買房和貸款買房的政策有什么區(qū)別嗎?下面，小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識(shí)的介紹，供大家參考。

哈爾濱二手房買賣要花多長(zhǎng)時(shí)間

一、全款買房，無貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

二、全款買房，房東有貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

三、貸款買房：

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

四、上下家均有貸款：

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬(wàn);如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!

五、交房的話，有兩種：

1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;

2、簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證! 的話，到所在地的派出所開證明就可以了!

綜上所述，關(guān)于哈爾濱二手房買賣要花多長(zhǎng)時(shí)間，首先，我們要考慮自己買房的方式，是否是全款買房，如果是的話，一般是交清房款即交房，如果不是，則要考慮是否只有一方進(jìn)行了貸款，還是雙方都有貸款，如果有貸款，就首先要對(duì)雙方的貸款額度等信息進(jìn)行確認(rèn)，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸錦州律師。

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