在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣拖延過戶怎么處理
二手房買賣中可能會遇到一方拖延過戶的情況，而這樣的情況發生在賣方身上居多，如果沒有賣方的配合，那么買方也是不能順利完成過戶的。那究竟二手房買賣拖延過戶怎么辦呢？我們一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣拖延過戶怎么辦
賣房人“邊賣邊想漲價”的心態在二手房交易市場中比較普遍。在利益驅使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過戶手續。為達到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價，加價不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認買賣合同無效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過了戶的。還有個別不良開發商與關聯中介勾結起來，訂立虛假合同，宣傳“搶購”故意不給你過戶等等。買方一般表現在房價下降或找不到下家時采用不支付房款的毀約方法。
針對以上情況，當事人在訂立合同時最好嚴謹些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人或被“搶購”，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益訴訟。
二、二手房過戶需注意什么
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實相關證件
買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
房屋買賣之后應及時辦理過戶，否則有可能遇到一房二賣的情形。而要是遇到二手房買賣拖延過戶的情況，此時可以主張自己的權利，要求對方協助自己辦理房屋的過戶，如果因此造成了損失的話，可以要求對方進行賠償。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師！
二手房買賣拖延過戶怎么辦
遇到二手房買賣拖延過戶怎么辦
二手房買賣中拖延過戶怎么辦 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房因征信不過算違約嗎
2020-11-21注冊勞務公司需要什么要求
2020-12-28股權轉讓溢價部分如何交稅
2021-02-14如何算是冒充注冊商標的行為
2021-01-28動產抵押具有追及力嗎
2021-02-04行政處罰多長時間可以重組
2021-01-01婚姻自由的行使必須符合法律的規定
2021-02-08老人財產歸誰就誰贍養嗎
2021-03-09哪些人屬于非直系親屬
2021-03-20離婚賠償金怎么計算
2020-12-17央行出新規,支付寶等第三方支付平臺轉賬支付業務受限
2021-01-15融資租賃合同法律關系中將涉及哪些主體
2021-03-16舊城改造房屋拆遷補償標準
2021-01-14勞動合同主體可以變更嗎
2021-02-24勞動合同快到期前可以變更期限嗎
2020-11-13涉外勞動爭議管轄權歸屬問題解答
2021-01-23兒子非親生離婚可以得到精神損失賠償嗎
2021-02-16法院仲裁派遣工資流程是什么
2021-01-01提前半個月辭職合法嗎
2021-03-10保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08