隨著房價的不斷暴漲，二手房交易市場也十分吃香，特別像杭州這樣的大城市。二手房交易要牽扯到過戶問題，那么在杭州二手房交易需要辦理哪些過戶手續呢，二手房交易應注意的問題有哪些?下面小編要說的就是：杭州二手房過戶手續以及二手房交易要注意的問題。

一、杭州二手房過戶手續

1、信息核對

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、產權登記變更，發放貸款。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、物業交割

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、杭州二手房交易注意事項

1、一定要在合同中寫明違約的處理方法和違約的具體情況;

2、合同中有標明過戶時間

3、所有的款項的繳納都要有收據，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監管業務;

4、過戶是一定要對方所有的人到場親自簽名，只有這樣才是有效的過戶。

由上所述，杭州二手房過戶手續包括信息核對、簽合同、立契等，又從四個方面說明了二手房交易中應注意的問題。二手房雖然便宜、省心，但牽扯到過戶等問題，所以購買前一定要慎重考慮，按照過戶手續辦理好過戶，更好的維護自身合法權益，以免日后帶來不必要的麻煩。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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