一、如果要開公司房產(chǎn)如何注冊

房地產(chǎn)公司的注冊流程：1、公司名稱核準，需提供股東身份證原件、公司名稱、經(jīng)營范圍等，需股東簽署《名稱預(yù)先核準通知書》;2、簽訂協(xié)議：簽署工商注冊材料公司名稱核準后，需由股東;3、辦理營業(yè)執(zhí)照：經(jīng)簽署過的工商注冊材料、房屋租賃協(xié)議等;4、刻章;公司營業(yè)執(zhí)照出來后，可以刻公司的公章、財務(wù)章、法人章等。

注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：

一、有自己的名稱和組織機構(gòu);

二、有固定的經(jīng)營場所;

三、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;

四、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

五、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。

六、設(shè)立有限責(zé)任、股份有限，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當執(zhí)行法的有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。

注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司，必須先了解相關(guān)法律法規(guī)和資質(zhì)方面的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 (2000年3月23日建設(shè)部修訂通過 2000年3月29日建設(shè)部令第77號發(fā)布自發(fā)布之日起施行)第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

(一)一級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于5000萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人; 7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

(二)二級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于2000萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn) 開發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人; 7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; 8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于800萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上; 3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; 5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人 6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱; 7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級資質(zhì)： 1、注冊資本不低于100萬元; 2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上; 3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少 于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2 5、工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員; 6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; 7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

綜上所述，我國法律明文規(guī)定了取得土地使用證的流程。實際上，按照我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用，嚴禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴禁不可擅自更改的合同來轉(zhuǎn)讓。

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