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二手房交易市場十分火爆，在完成二手房買賣之后，需要完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。最近有很多朋友會提到的一些問題，就是二手房怎么過戶？二手房過戶需要什么資料？當事人去房產(chǎn)局辦理過戶時還有什么需要注意的事項等。

一、賣方需要提供的資料

(一)房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》等;

　　(二)本人身份證原件;

　　(三)私章;

　　(四)共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售;不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當事人應(yīng)同時到交易管理所申報辦理。

　　(五)賣方是未成年人(即未年滿18周歲)應(yīng)提交：

　　1、除父母作為法定的監(jiān)護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護人身份證明書(公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護人與所有監(jiān)護人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護人只有一人須說明是“唯一”的);

　　2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護人保證書(內(nèi)容須說明保證其具有監(jiān)護人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護人簽名)，并指定由誰代替被監(jiān)護人申辦交易登記手續(xù);

　　3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件(提交原件校對)。

　　(六)辦理房改房上市交易須提供測繪圖(《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒有注明建筑面積的)、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準申請表》進行評估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理;

　　(七)交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

　　二、買方需提交資料

　　(一)本人身份證原件;(屬外籍公民的須提交身份證或護照及其經(jīng)公證的譯文);

　　(二)私章;

　　(三)一寸照片一張;

　　(四)買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護人(除父母作為法定的監(jiān)護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護人身份證明書)辦理，并提供監(jiān)護人身份證原件。

　　(五)交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

　　三、當事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的

　　可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經(jīng)我國駐該國使(領(lǐng))館認證;被代理人居住國與我國未建立外交關(guān)系的，委托書須送經(jīng)與我國建立外交關(guān)系的第三國認證;被代理人為港澳臺同胞的，委托書須經(jīng)我國司法部指定的港澳臺地區(qū)的律師或有權(quán)認證的機構(gòu)證明(臺灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會認證);被代理人居住在中國境內(nèi)的，委托書由公證機關(guān)公證。委托書上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號碼等，并附委托人(房地產(chǎn)權(quán)屬人)和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦。

通過對二手房過戶需要什么資料的詳細介紹，我們可以知道二手房過戶需要買賣雙方共同到房產(chǎn)管理局提交相關(guān)證件和材料。特別提醒買賣雙方去辦理過戶的時候要注意證照齊全，一次性帶齊所需證件和材料。對于當事人雙方或一方不能到場辦理手續(xù)的應(yīng)當依據(jù)法律規(guī)定委托代理人為其代辦手續(xù)。

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