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二手房相信大家都不會(huì)陌生，簡(jiǎn)單講就是被房主進(jìn)行二次交易的房產(chǎn)。有些沒(méi)有房子的人，由于經(jīng)濟(jì)能力的限制，可以選擇買(mǎi)一套別人手里多余的房子，從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)不寬裕的人都會(huì)選擇先買(mǎi)一套二手房來(lái)居住，那么買(mǎi)二手房的手續(xù)有哪些?需要注意的事項(xiàng)又有哪些呢?今天小編就為大家做一介紹。

一、買(mǎi)二手房需要哪些手續(xù)?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二、買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題?

1、購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)查看擬購(gòu)買(mǎi)房屋的房屋所權(quán)證、土地使用權(quán)證。因?yàn)橹挥蟹课菟袡?quán)證、土地使用權(quán)證齊全的房屋，才可以在二級(jí)市場(chǎng)交易。

2、查看房屋所有權(quán)證上登記所有權(quán)人姓名、土地使用權(quán)證上登記的土地使用權(quán)人姓名，可以核實(shí)出賣(mài)人是否是房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)利出賣(mài)該房屋。如果房屋所有權(quán)證上登記的姓名與土地使用權(quán)證上登記的姓名不一致，說(shuō)明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過(guò)一次，土地使用權(quán)證尚沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的變更，不得上市交易。如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上登記的是兩人甚至多人，說(shuō)明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。

3、查看房屋所有權(quán)證上在產(chǎn)權(quán)來(lái)源，是經(jīng)濟(jì)適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房?jī)勺C齊全時(shí)才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有達(dá)到管理機(jī)關(guān)規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。

4、如果是由委托人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求查看產(chǎn)權(quán)人給與代理人的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)當(dāng)查看委托書(shū)中授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印。

5、如果是從房屋中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房屋，應(yīng)當(dāng)注意查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在中介機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同。

6、購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格是由當(dāng)事人自由約定的，應(yīng)當(dāng)貨比三家合理確定，一旦簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果交付的是定金，一旦不購(gòu)買(mǎi)房屋，定金是不予退換的。

7、潢、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好程度、是否有損壞等。

8、購(gòu)買(mǎi)合同約定應(yīng)當(dāng)具體可行，建議最好找專(zhuān)業(yè)律師起草購(gòu)買(mǎi)房屋合同，對(duì)于室內(nèi)物品是否包括在內(nèi)，或者包括哪些物品應(yīng)當(dāng)約定明確，對(duì)于價(jià)款數(shù)額、付款時(shí)間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、違約責(zé)任等關(guān)鍵問(wèn)題做出必要的約定。

9、雙方應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)交接房屋，并簽寫(xiě)房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關(guān)物品、設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)等。

10、及時(shí)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記。按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記交付原則，只有變更了 產(chǎn)權(quán)登記，才獲得了法律所認(rèn)可房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，只是一種對(duì)于房屋的事實(shí)占有，沒(méi)有獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

通過(guò)小編詳細(xì)清楚的介紹，對(duì)于買(mǎi)二手房的手續(xù)有哪些以及買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題等，大家都有了足夠的了解，希望這些內(nèi)容能夠給需要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的朋友能夠帶來(lái)幫助。二手房畢竟是不是新房，買(mǎi)賣(mài)時(shí)要謹(jǐn)防欺詐以及其他陷阱。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好是咨詢(xún)一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，以免造成不必要的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸邵陽(yáng)律師。

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