房產(chǎn)買賣過程中發(fā)生的逾期過戶情況是比較多的，此時需要賣方協(xié)助買方一起辦了過戶手續(xù)，但有的時候逾期過戶也是會出現(xiàn)在買方身上。那么二手房買方逾期過戶有什么風險？如果二手房賣方逾期過戶該如何處理，怎么辦呢？下文就將給出具體的答案。

一、二手房逾期過戶有哪些風險?

(一)房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

(二)房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。”

(三)賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

(四)一房二賣的風險。如果逾期辦理過戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權(quán)益。

二、二手房賣方逾期過戶怎么辦?

二手房賣方逾期過戶怎么辦?有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那么屬于違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。而根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，下列情況可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求對方雙倍返還定金。

賣方逾期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況，同時根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者可以要求解除，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。

在二手房交易時， 需要由賣方協(xié)助一起辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，雖然常見的是賣方逾期過戶的情況，但也有一些時候是買方逾期過戶，這樣也是會給買方造成很大風險的。具體二手房買方逾期過戶有什么風險，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了講解，希望對您有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸遼寧律師。

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