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二手房交易中，雙方簽了居間合同沒有網簽可以不賣嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 755人看過

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在二手房買賣中，買賣雙方達成交易需要一定時間，而房價每天都在波動。所以常有這樣的情況出現，那就是雙方簽了居間合同，但是沒有網簽，賣方想違約不賣。遇到這樣的情況，我們應對的時候，首先應該要知道簽了居間合同沒有網簽可以不賣嗎？下面律霸小編為您解惑。

一、什么是網簽

網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。

根據目前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網簽與否并不會對房屋買賣雙方已經簽訂的買賣合同效力產生影響；如果已經簽訂網簽合同，而網簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網簽合同為準。

由于房屋價值大，關系民生，買賣雙方應當對房屋交易流程提前進行了解，并且認真審查房屋情況，對各個環節所需要的材料及時間有合理預期，避免因為材料不完備或時間不充分，無法按照合同約定履行而導致承擔違約責任。

二、二手房交易中，雙方簽了居間合同沒有網簽可以不賣嗎？

二手房買賣，通常由中介組織買賣雙方對房屋買賣的價格、付款期限、付款方式、中介費用等內容進行協商，達成一致后簽訂書面的三方房屋買賣協議，各權利義務主體根據協議約定完成網簽、貸款、資金托管、過戶等手續。如果在簽訂房屋買賣協議后雙方即產生矛盾，沒有進行網簽，那么雙方簽署的居間合同還有效么？賣方可以不賣么？

三、如果賣方簽了居間合同沒有網簽不賣怎么辦？

1、可以雙方協商。

2、實在協商不到一起的時候，可以向法院起訴。

有一點注意，如果為爭口氣，就是不買他房了，一是要求中介不得給對方解除網簽，否則連中介一起告到法院；另外一方面，可以向法院起訴，按照合同上違約金條款，要求賣家賠償。法院流程的時間會很長，只是為爭一口氣的做法，實際能拿到多少錢不好說。

通過上文我們了解了簽了居間合同沒有網簽可以不賣嗎這個問題。這個說法是不成立的。所以如果遇到這樣的情況，我們要堅決要求賣方按照居間合同的內容來執行，因為居間合同三方簽字生效后，是受到法律保護的。實在無法協商解決的，我們還可以選擇法律途徑來保障自己的權益。更多相關知識您可以咨詢律霸商洛律師。

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