如何在交易流程繁雜的二手房市場(chǎng)中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房買賣雙方的合法權(quán)益?二手房合同備案是有效手段。那么二手房合同怎么備案呢?其具體的操作流程是什么呢?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、二手房合同備案如何操作?

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面。

1、委托備案：需驗(yàn)明正身

一般情況下，傳統(tǒng)模式不會(huì)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行校驗(yàn);房源信息的真實(shí)性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會(huì)得到改善。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗(yàn)明正身。中介公司會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證，同時(shí)，中介公司還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。

通過“初審”之后，中介公司將會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過程中，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項(xiàng)，日后交易中心會(huì)通過電話對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行核實(shí)。

在此值得注意的是，業(yè)主在備案時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷備案。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。

同一套房源可以到多家中介公司進(jìn)行委托備案，也可以對(duì)同一套房子進(jìn)行多種交易類型的備案，如出售、出租，或者租售同時(shí)進(jìn)行。完成備案之后，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發(fā)布權(quán)，其交易信息、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系信息等均可在房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)發(fā)布。房源信息在經(jīng)紀(jì)委托合同解除或者注銷，或者通過網(wǎng)上完成交易之后，則將從房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)上撤銷。

2、交易合同備案：請(qǐng)勿延誤有效期

傳統(tǒng)模式在交易過程中無人監(jiān)督中介的行為，這使得“黑中介”可在神不知、鬼不覺的情況下吃差價(jià)。同時(shí)，傳統(tǒng)模式不能防止中介業(yè)務(wù)員從中搗鬼，而網(wǎng)上備案卻能保證不會(huì)出現(xiàn)“一女二嫁”的情形。

交易合同可以有效防止一房多賣的情形發(fā)生，因?yàn)樵诩s定的辦理登記申請(qǐng)手續(xù)期限內(nèi)，中介公司無法再簽出第二份合同。由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期。

只有處于有效委托期內(nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了此期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。

在合同中必須留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以便交易中心對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，有利于防止中介“吃差價(jià)”。完成交易合同備案后，可以通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印交易登記申請(qǐng)書。如果要變更交易合同內(nèi)容，則需在買賣雙方協(xié)商一致的前提下進(jìn)行。

3、備案撤銷：需正式申請(qǐng)

在交易過程中，如果雙方發(fā)生分歧，需撤銷合同該如何進(jìn)行呢?

如果需要備案撤銷，需向房產(chǎn)交易中心提交的文件有申請(qǐng)書(原件)、身份證(原件)、已簽訂的交易合同(原件)以及解除交易的書面協(xié)議，買賣雙方必須同時(shí)輸入密碼進(jìn)行撤銷。

而如果是超過辦理登記申請(qǐng)手續(xù)有效期的，而且雙方同意解除買賣合同，則只需在中介公司的幫助下，直接通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)來撤銷，不過這也需雙方同時(shí)輸入合同密碼。

二、二手房交易當(dāng)事人在進(jìn)行合同備案時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

(1)二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;

(2)為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為;

(3)網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

以上就是律霸小編為您整理的二手房合同怎么備案的相關(guān)知識(shí)。要提醒大家的是，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二手房合同備案是具有強(qiáng)制性的，因此要自覺樹立二手房合同依法備案的意識(shí)，同時(shí)也要留意辦理合同備案手續(xù)的有效期，這樣才能更好地保障您的合法權(quán)益。

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