二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，很多買(mǎi)賣(mài)二手房的人對(duì)二手房交易稅費(fèi)不是很清楚。接下來(lái)，就讓律霸小編來(lái)告訴大家二手房交易費(fèi)用該如何計(jì)算。

根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)是由買(mǎi)方和賣(mài)房分別繳納的。

(一)買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

(二)賣(mài)方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

有些二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人會(huì)在二手房購(gòu)房合同中約定稅費(fèi)由哪一方繳納，需要說(shuō)明的是，這種規(guī)定只能在當(dāng)事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費(fèi)的時(shí)候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。如果您對(duì)二手房交易稅費(fèi)還有其他需要了解和咨詢(xún)的，可以拿起電話(huà)直接向我們律霸的律師咨詢(xún)，他們會(huì)為您作出詳細(xì)的解答。

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