商品房的買賣是需要繳納稅費的，那么二手房買賣也是一樣需要繳納稅費的。新房和二手房買賣繳納的稅費還是有些許差別，那么律霸小編就為大家淺要的分析一下2016最新的二手房買賣稅費標準，希望對大家有所幫助。

一、二手房買賣稅費2020

1、契稅

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免征。

3、營業(yè)所

營業(yè)稅：普 宅：五年內：全額的5.6%(5.4%)五年外：免

非普宅：五年內：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)

4、城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

5、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

部分地區(qū)(如廣州)，二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。

核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收;

據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。

6、土地出讓金：

成本價: 城八區(qū)內：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米

經轉商：10% 按經管理 3%(按成交價)

二、二手房正常過戶手續(xù)

(一)交易稅費

1、營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)

根據(jù)2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2.、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

征收條件

以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

3.、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7、登記費(工本費)：80元 共有權證：20元

(二)所需材料

1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

2.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

二手房交易量是非常大的，而且出現(xiàn)很多房產中介，所以，大家在進行二手房買賣的時刻可以去找中介服務，當然，一定要計算好自己應該繳納多少稅費，發(fā)生糾紛，請登錄律霸平臺咨詢專業(yè)的律師，這是很幫助的。

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