稅收是一個國家重要的收入來源，在我國很多交易都是需要納稅的，其中包括房產的買賣。那么大家知道買房子需要交什么稅嗎?買商品房需要交納的稅費與買二手房需要的稅費不同，接下來，針對買二手房需要交的稅費為大家做詳細介紹。

(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。

1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買售價在 5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區(qū)范圍內，個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。

2、印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

3、購房者還需要繳納工本費。

(二)賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：

注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額征收營業(yè)稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免征營業(yè)稅；

1、營業(yè)稅：按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年 6月1 日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：

個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納；(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納；(3)對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

二手房買賣中的買賣雙方，根據自己的主體地位不同，所要繳納的稅費不同，其中買方需要繳納契稅、印花稅、工本費，而賣方則需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體的納稅標準律霸小編已經在上文中進行了闡述，希望對您有所幫助。

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