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買二手房子要交哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 909人看過

不管是新房屋的買賣還是二手房的買賣，當事人都需要按照法律規定繳納一定的稅費。然而實踐中往往會因為當事人所處的地位不同，繳納的稅費項目不同，那么你知道買二手房子要交哪些稅嗎?律霸小編整理了相關資料，將在下文中為您解答。

一、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

二、賣二手房需要交哪些稅?二手房賣方交哪些稅?

1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

2、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。

如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。因此，對于買賣二手房時的交稅問題，當事人最好在合同里寫明清楚。如果您對二手房交易稅還有其他疑問，不妨直接向我們律霸網站的專業律師咨詢，他們會針對當地具體情況，為您做出詳細的解答。

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